Vanzare cladire de birouri Unirii, Bucuresti


ID Oferta: NAI4103531
Pret Vanzare: € 7,000,000 
Actualizat la: 4 Aprilie 2018
Numar de afisari: 919


Descriere spatiu birouri

Cladire de birouri de vanzare in zona Unirii - Bucuresti, reper Sfanta Vineri, etaje S+P+4. Suprafata totala construita 5481 mp, utila 4605 mp si teren 1450 mp, deschiderea de 68 ml. Imobilul are curtea libera 600 mp. Gradul de ocupare este de 100%.
TERENUL AFERENT PROPRIETAŢII

Caracteristici fizice.   1.470 mp TEREN
Terenul pe care se află proprietatea analizată este plat, fără impedimente de natură a-i afecta funcţionalitatea, având o formă triunghiulara, invecinându-se cu proprietăţi private .
sub umpluturi a fost intalnit pacherul de luturi (2,5 – 3,4 m) reprezentat prin argila sub pachetul de luturi au fost intalnite nisipuri fine argiloase
nivelul apei subterane a fost intalnit la adancimi de 5,40 – 5,90 m,
fundatiile au fost facute  incepand de la adincimea de 3,50 – 4,00 m, de la nivelul terenului,  talpi armate la zona de alipire cu calcanele imobilelor de pe str. Maria Clucereasa sa prevazut piloti forati tangenti
Orientarea cardinala a proprietăţii este pe direcţia E-V. Proprietatea nu este împrejmuită.
Zona de amplasare este formată preponderent din proprietăţi rezidenţiale, offices si comerciale, inclusiv blocuri de apartamente în regim maxim P+9E, procentul de ocupare a terenurilor fiind ridicat (80%).
Caracteristici juridice
Nu au fost semnalate litigii între proprietar şi vecini referitoare la graniţele proprietăţii.
Nu au fost semnalate alte restrictii de natura privata sau publica.
 
DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI
CARACTERISTICI:
• fizice:
- S+P+4E ;
- suprafaţă: Scp = 888 mp, Sd = 5481,99 mp, Su  = 4605,84 mp.
- formă şi dimensiuni:
• compusă (din forme dreptunghiulare);
- poluare: sonor şi reziduuri gazoase- reduse;
- vecinătăţi: civilizat;
• economice:
utilizare birouri
impozite si taxe asupra propietăţii(conform declaratiilor depuse la Primaria Sector 3)
Imobilul de birouri, este alcatuit din doua aripi de cladire racordate printr-un hol central si avand un regim de inalţime de S+P+4 etaje.(Sc = 888 mp), (Sc = 5481,99 mp) .
Cele doua aripi cuprind intre ele o sala de primire, delimitata catre str. Sfanta Vineri printr-un portic deschis.(anexa nr.1.)
Accesele in cladire sunt distribuite astfel:
In zona de articulaţie dintre cele doua corpuri este prevazut accesul principal.
In extremitaţile catre str. Sfanta Vineri a celor două corpuri s-a prevazut evacuari de urgentă, accesele putand deservi si spaţiile de birouri din parter.
In lungul corpului A catre vest s-a prevazut un acces subteran catre  parcaj si a serviciilor gospodaresti ale imobilului.
Structura de rezistenţa este tip cadre cu stalpi si plansee din beton armat si cu diafragme de beton armat.
La subsolul clădirii sunt amplasate spaţiile tehnice pentru deservirea clădirii, un parcaj subteran si spatii anexe pentru depozitare. Nivelele curente au fost impartite in spatii de birouri de tip “open space” , spatii comune (holuri,grup sanitar, oficiu,etc..) si spatiile de circulatie si acces (ascensoare, casa scarilor, holuri,..). La etajul 4 a fost rezervat un spatiu pentru centrala de ventilaţie.
La exterior cladirea este inchisă perimetral cu zidire Porotherm 30 cm placată cu Styrofoam 5 cm. Elementele de beton armat sunt placate la exterior cu Styrofoam 10 cm.
Finisajele exterioare sunt realizate cu tencuieli decorative BAUMIT.
Tamplaria exterioara (ferestre) sunt din aluminiu cu rupere (punte) termică si geam termopan .
Holul central parter si birourile centrale de la etajele 1 – 4 sunt inchise cu cu perete cortină .
Compartimentele interioare sunt din gips-carton.
Subsol, compus din:
            - parcare                                 S = 251,00 mp
            Intrarea in parcarea pentru autoturisme se face prin partea stinga a cladirii, si este prevazuta cu o usa automatizata de inchidere-deschidere.
Parcajul pentru 8 locuri, s-a separat de restul cladirii prin pereti incombustibili “Co”rezistenti la foc 4 ore si planseu combustibil, “Co”, rezistent la foc trei ore, avand golurile de comunicare protejate prin incaperi tampon avand peretii rezistenti la foc 1 ora si usi rezistente la foc 45’, echipate cu dispozitive de inchidere.
Pentru evacuarea fumului din parcaj, exista (spre o curte de lumina) trape cu deschidere automata si manuala.
- anexe                                    S = 203,09 mp (spatii depozitare pentru clienti)
- hol                                        S =   46,04 mp
- tablou electric                      S =   16,50 mp
- grup electrogen                    S =   16,50 mp
Grupul electrogen si tabloul electric general s-au separat prin pereti incombustibili “Co”, avand limita de rezistenta la foc de minimum 3 ore, iar usile de acces rezistente la foc 90 minute.
- hidrofor                                S =   16,50 mp
- centrala termică                    S =   17,60 mp
Centrala termică care funcţionează cu combustibil mixt (gaze si combustibil lichid), s-a separat de imobil prin pereţi incombustibili, “Co”, rezistenti la foc de 2 ore. Conform prevederilor normativului s-a prevazut o suprafata vitrata avand min. 0,05 mp/mc incapere
Centrala termică asigură: necesitaţile de incalzire pentru incalzirea aerului proaspat introdus prin sistemele de aer conditionat si producerea energiei termice sub forma de apa calda. Distribuţia agentului termic se face separat pe tipuri de consumatori:
corpuri statice, ventiloconvectori, centrale de tratare a aerului
Evacuarea gazelor arse se face prin tiraj natural printr-un cos metalic (inox) cu pereti dubli, cu izolaţie montat intr-o ghenă speciala de zidarie cu rezistenţa la foc 90min.
- atelier                       S =   35,40 mp
Spaţiile cu risc mijlociu de incendiu (oficiile) s-au separat prin pereţi rezistenţi la foc 90 minute.
 
SUBSOL :   913,7 mp
PARTER :   724.12 mp    
ETAJ 1 :      796.34 mp   
ETAJ 2  :     797.35 mp   
ETAJ 3 :      745.30 mp   

ETAJ  4  :    629.03 mp   
ID intern: NAI4103531

Caracteristici spatiu birouri

  • Tip Proprietate:spatiu de birou
  • Tip Operatiune:de vanzare
  • Clasa Birouri:B
  • Deschidere:68
  • Numar Fronturi:1
  • Anul constructiei:2003
  • Pret Vanzare: € 7,000,000 
  • Suprafata Utila (mp):4605
  • Suprafata Totala (mp):5481
  • Suprafata Teren (mp):1450
  • Nr. Camere:24
  • Nr. Bai:10
  • Nr. Balcoane:2
  • Etaj:S+P+4
  • Parcare:Garaj
  • Locuri de parcare:8

Dotari spatiu birouri

  • Acces Casa:Auto, Pietonal, Autobuz,
  • Acoperis:Terasa,
  • Apropiere:Unitate sanitara, Parc, Farmacie, Magazine, Mall, Restaurante, Scoala, Gradinita, Liceu, Banca, Piata, Transport in comun,
  • Bucatarie:Mobilata, Utilata, Da,
  • Calorifere:Da,
  • Dispunere Spatii:Open space, Posibilitate recompartimentare, Intrare separata, Compartimentat,
  • Dotari Birouri:Usa intrare sticla, Telefon, Parcare sistematizata, Fatada de sticla, Internet, Camera server, Spoturi, Jaluzele, Senzor incendii, Sala consiliu, Sistem alarma, Aer Conditionat, Bar, Interfon,
  • Ferestre Casa:Term. aluminiu,
  • Incalzire Casa:Climatizare, Convectoare,
  • Materiale:Beton Armat, Caramida Porotherm,
  • Mobilat Birouri:Partial,
  • Pereti:Lavabil, Tapet, Marmura, Faianta,
  • Plansee:Metal, Beton Armat, Beton,
  • Podele:Gresie, Mocheta, Marmura, granit,
  • Servicii birouri:Contorizare separata, Paza, Acces cartela magnetica, Supraveghere video, Administratie,
  • Stadiu Finisare:Finalizat,
  • Strazi:Asfaltate,
  • Structura Casa:Beton,
  • Utilitati:Curent trifazic, Apa, Internet, Telefon, Canalizare, Gaz, CATV,

Oferte similare spatiu birouri de vanzare Unirii